af2a74a16e85f5992a5a48f86bd9230b.png
db69ac8bb24ad5026ef93db0e300cec1.png
a168f9784b4ef0612f376da2debb043c.png
Статьи

В последнее время российское правительство очень сильно озабочено проблемой обманутых дольщиков, а также ужесточением контроля за долевым строительством жилых домов. Всем памятен крах строительной компании “СУ-155”, проблемы которой решают теперь совершенно другие игроки отечественного рынка недвижимости. В связи с ужесточением борьбы с недобросовестными застройщиками за последние месяцы был проведен ряд важных и, по мнению экспертов рынка, нужных мер. Сначала — в октябре прошлого года — были внесены поправки в ФЗ-214. Например, официально вступили в силу новые требования Центрального банка Российской Федерации к страховым компаниям. Такие компании, как известно, осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. Первое нововведение — компании должны иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования. И второе нововведение — средства компании должны составлять не менее 1 миллиарда рублей. Нововведения коснулись и уставного капитала застройщиков — он должен составлять не менее 125 миллионов рублей. Иными словами, после этих поправок мелкие застройщики, у которых нет достаточных средств, сразу же отсекаются от процесса возведения зданий и привлечения финансовых средств дольщиков. Как говорит заместитель директора Юридического департамента компании Est-a-Tet Вера Богучарова, уклон на ужесточение ответственности застройщика перед участниками долевого строительства для минимизации их рисков, продиктован наличием ряда пробелов в законе, которые слабо или никак не регламентируются и не предупреждаются. По мнению эксперта, к таким случаям относятся нарушения тем или иным застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, включение в договоры долевого участия (ДДУ) условий, которые не регулируются положениями закона. “Например, за задержку сроков сдачи объекта застройщик обязан уплачивать пени, однако добровольно компании этого не делают, а сами дольщики редко решаются на поход в суд для вынесения необходимого судебного решения”, — утверждает эксперт. После новых требований к страховым компаниям, в Уголовный кодекс Российской Федерации была введена новая статья за номером 200.3. Она носит название “Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости”. Самое главное заключается в том, что данная статья устанавливает уголовную ответственность за привлечение денежных средств с нарушением ФЗ-214. если раньше недобросовестные застройщики отделывались административной ответственностью, то теперь некоторым из них будет “светить” реальный тюремный срок. И, наконец, в июле этого года был принят Федеральный закон N 304-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Эти поправки вступают в силу с 1 января 2017 года и призваны окончательно урегулировать отношения между клиентом и застройщиком, а также отсечь всех недобросовестных девелоперов. Итак, помимо увеличения размеров уставного капитала застройщика, на официальных сайтах девелоперов должен быть расширен перечень обязательной информации, с которой может ознакомиться каждый. Надо заметить, что все эти нововведения не распространяются на жилые объекты долевого строительства, которые заключили первые ДДУ до 1 января 2017 года. В общем, сейчас наводится элементарный порядок, что вызывает одобрение у экспертов отечественного рынка недвижимости. Никто не спорит с тем, что покупателям придется платить немного больше денег — квадратный метр в новостройках наверняка подорожает на 10-15 процентов. Но зато банкротства застройщиков практически исключены, а, значит, в прошлое уйдет и проблема обманутых дольщиков.

Новая программа государственной поддержки спроса на покупку жилья будет разработана до конца года, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заявление Министра строительства Михаила Меня. Сейчас Правительство ждет предложений от застройщиков. По словам главы ГК «Мортон» Александра Ручьева, приведенных в сообщении информагентства, для самих строительных компаний стало новостью, что программа субсидирования ипотечных ставок не будет продлена. Напомним, что она начала работать 1 марта 2015 года и завершится 1 января 2017 года. Михаил Мень отметил, что действующая программа хорошо поддержала застройщиков, однако механизм господдержки на следующий год, возможно, будет касаться возведения социальной и инженерной инфраструктуры.

Земля - слишком дорогая инвестиция, чтобы позволить себе не быть подготовленным к современному процессу ее покупки. Начинается она с выбора земельного участка. Именно на этом этапе потенциальные владельцы делают первые ошибки, забыв проверить наличие всех коммуникаций, среди которых обязательно должен быть водопровод, электричество, газ и выход в канализацию. Если выбрали земельный участок с полным набором нужных коммуникаций - его цена будет высокой. При выборе участка земли обращают внимание на форму и рельеф земли. Горный рельеф заставит потратить деньги на много консультаций у архитекторов. Лучший вариант - равнинная территория в форме квадрата. Также обратите внимание на транспортную доступность и наличие магистрали или дороги вблизи участка. Именно на эти моменты нужно обратить внимание во время первого визуального ознакомления с участком. Второй этап - это проверка всех рисков потенциальной сделки. Вам стоит обратить внимание на то, есть ли у продавца земли все документы, подтверждающие его права собственности. Сразу стоит выделить главные части пакета документации: 1. Правоустанавливающий документ. 2. Документы, которые утвердят юридическое или физическое лицо продавца (бизнесмены должны предоставить доказательства государственной регистрации). 3. Кадастровый паспорт на землю. 4. Документы, которые подтверждают отсутствие всех задолженностей по участку. 5. Свидетельство юстиции о правильно проделанной государственной регистрации права на указанный участок земли. Лучше всего заказать сопровождение специалиста, который поможет уточнить список документов, который часто может меняться благодаря законодательным органам. Только после проверки документов на землю можно приступить к третьему этапу покупки земли. Если не хотите тратить деньги на профессионалов - ознакомьтесь с текущими требованиями к пакету документов на портале Росреестра. Третий шаг - заключение договора купли-продажи. Стандартная операция с классическим оформлением договора. Четвертый этап предусматривает передачу денег за землю в руки продавца. Часто для надежности передачи средств обе стороны используют так называемые банковские ячейки. Не обойтись без нотариуса, который должен утвердить все эти шаги. На последнем этапе происходит регистрация земли в новую собственность. Есть риск попасть на недобросовестных продавцов земли? Ответ однозначен - да. Продавец может не сказать покупателю о предназначении земли. Участок может быть в лесном фонде, а его можно только арендовать, а не покупать. Строить недвижимость на участках многих типов запрещено. Возможно, участок может относиться к сфере сельскохозяйственных угодий. Не забывайте, что назначение земли должно позволять индивидуальное жилищное строительство, чтобы Вы могли строить недвижимость на участке. Часто мошенники предлагают на продажу землю, которую получили в результате самозахвата. В таких случаях пакет документов может не быть полным. Участок, который сейчас продается, может быть под арестом или иным типом запрета. Все это нужно проверять. Еще одной распространенной аферой считается многократная реализация участка земли.

Подпись в кредитном договоре – это не вера в светлое будущее, как при торжественной регистрации брака. И если что-то не получилось при совместном проживании, развестись с банком по вашему желанию не получится. А капризная невеста в случае развода оттяпает у Вас все имущество, а не только совместно нажитое. Поэтому ставя подпись в кредитном договоре вы должны быть уверены, что: вам понятны все условия договора, и ваше понимание их не расходится с судебной практикой, вы при любых условиях и в любых ситуациях сможете выплатить кредит, либо ваши потери не будут носить фатального характера. К сожалению, в настоящее время процедура подписания кредитного договора, подстроена таким образом, что вам приходится подписывать, то, что Вам подсунут. Чтобы избежать этого, выполните следующие шаги: Договоритесь с вашим кредитным инспектором, чтобы подписание кредитного договора не совпадало с днем сделки; Убедитесь, чтобы все экземпляры договора были распечатаны в вашем присутствии и с одного файла; Страницы должны быть пронумерованы и прошнурованы; Сравните Ваш экземпляр договора с тем, что Вам предоставили для подписания. Бывают даже чисто технические разногласия, когда ко дню подписания изменялась либо форма, либо условия договора. Теперь Вы готовы подписать договор, но в целях предотвращения возможных мошеннических действий, делайте это следующим образом: Подпись ставьте на каждой странице внизу, после окончания текста; Расшифровку подписи делайте полностью следующего вида: Фамилия Имя Отчество; Также лучше делать подпись шариковой ручкой. Вот и подписан контракт с дьяволом. Наслаждайтесь !!!

Интересное

Контакты

+7-960-474-98-22

Адрес

г.Краснодар ул Владимирская д 9 оф 3

Email

Последние новости

Последние новости

  • Что нужно... В современном мире покупка и продажа недвижимости стала иметь большое значение. Некоторые годами соб...
  • Как избежать... С приобретение квартиры, дома или земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается любой житель н...
  • Банк «Возрождение»... Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первого взноса Банк «Возрождение» начал выдавать ип...
  • В Сбербанке... Глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным отметил, что на рынке...
  • Отмена долевого... Отмена долевого строительства подтолкнет цены на жилье Как подорожает недвижимость в Москве. 40%...
  • МИКРОРАЙОН :«МОЛОДЕЖНЫЙ»... Микрорайон «Молодежный» представляет собой новый жилой комплекс, отлично продуманный и с точки зрени...
  • Повышение цен... С 01.09.2018г. будет повышение цен по всем объектам. По ЖК Тургенев повышение цены с 13.08.2018г. ...
  • В Краснодаре... Из-за капитального ремонта улицы Тургенева с 18 августа по 23 августа движение на перекрестке с Гага...
  • Из-за роста... Из-за роста НДС первыми подорожают квартиры и машины Крупные компании готовятся к повышению цен, па...