af2a74a16e85f5992a5a48f86bd9230b.png
db69ac8bb24ad5026ef93db0e300cec1.png
a168f9784b4ef0612f376da2debb043c.png
Статьи

МОСКВА, 30 августа. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Соответствующий документ опубликован на сайте правительства. «Законопроектом приводятся в соответствие с гражданским законодательством организационно-правовые формы юридических лиц, создаваемых гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, совершенствуются механизмы управления в таких организациях, в том числе в отношении имущества общего пользования, унифицируются и классифицируются типы земельных участков и объектов недвижимого имущества, используемых в этой сфере, вводится единый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства», — отмечается в сообщении на сайте кабмина. В частности, законопроект вводит понятие «садовый дом», для размещения которого не требуется разрешения на строительство. Также устанавливается, что садовый (дачный) земельный участок может использоваться для строительства жилого дома — объекта индивидуального жилищного строительства, пригодного для постоянного проживания. Проект федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подготовлен Минэкономразвития, он одобрен на заседании правительства 18 августа 2016 года.

В очередной раз за последние три-четыре года накалились страсти вокруг регистрации по месту жительства как жителей России, так и тех, кто приезжает в нашу страну на работу. В настоящее время Совет при президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) готовит целый пакет предложений, призванных отменить правообразующий характер регистрации граждан по месту жительства. Итак, в чем же дело, какие нововведения предлагаются? По словам одного из членов Совета по правам человека Евгения Боброва, необходимо, чтобы при любом контакте граждан с государственными органами учитывалось его реальное место жительство, а не регистрация. Ведь эта самая регистрация на самом деле может не совпадать с реальным местом проживания. Как утверждают в Совете, данная проблема особенно актуальна для российской столицы. Многие тысячи людей, которые работают в Москве, по разным причинам не могут получить регистрацию, а без нее они юридически в столице нашей страны не проживают. В Совете по правам человека подготовили проект постановления правительства, согласно которому при обращении граждан за московскими социальными выплатами основанием должна быть не регистрация, а документы об учебе, работе или лечении. И вообще, главное основанием для получения услуг — это документы, которые свидетельствуют, что человек платит налоги, например, в Москве. Даже, если он прописан в другом населенном пункте, то именно в столице ему должны быть оказаны все услуги, а не там, где он официально зарегистрирован, но по каким-то причинам не проживает. Это предложение довольно серьезно “продвигается. Например, в ближайшее время представители Совета по правам человека встретятся с руководством Минкомсвязи для проработки механизма уведомления властей о своем текущем месте жительства прямо на портале государственных услуг. Предполагается, что гражданин, который обращается с электронным заявлением на получение каких-то социальных благ, может прямо в этом заявлении указать регион, в котором он живет и работает. И вовсе не обязательно, что он должен совпадать с местом регистрации по паспорту. И если проверка подтвердила его “показания”, значит, нет никаких препятствий для оказания необходимого пакета услуг. Многие эксперты считают, что эта хорошая инициатива, и ее надо поддержать. Например, юрист Михаил Бриль вообще убежден, что институт прописки или регистрации по месту жительства себя вообще изжил. “Сейчас многие наши соотечественники за свою жизнь могут поменять три-четыре, а то и пять городов, уезжая работать туда, где платят больше. Но при этом остаются зарегистрированными, то есть, прописанными в тех населенных пунктах, где, собственно, и родились. А, значит, полный спектр государственных услуг они могут получить только на родине. Но если человек уехал из своего городка в Москву сразу же после школы и большую часть жизни живет в Москве?! В общем, эту ситуацию надо менять, а регистрация должна носить сугубо уведомительный характер. Но это нововведение должно касаться только граждан нашей страны”, — говорит эксперт. Директор Агенства Недвижимости Велес добавляет, что многие россияне испытывают значительные неудобства от нынешней системы. А при нынешнем развитии рынка недвижимости в России, при количестве сделок купли-продажи квартир и домов, институт прописки действительно надо реформировать. Но некоторые специалисты убеждены, что уведомительный характер принесет больше вреда, нежели пользы. В общем, этот вопрос решится в ближайшие месяцы. Но, скорее всего, существующий институт прописки и регистрации по месту жительства останется без изменений. А это означает, что те, кто работают в одном городе, а прописаны в другом, должны платить за некоторые услуги. А если хотят быстро оформить все бумаги, то будут выезжать на малую родину.

В последнее время российское правительство очень сильно озабочено проблемой обманутых дольщиков, а также ужесточением контроля за долевым строительством жилых домов. Всем памятен крах строительной компании “СУ-155”, проблемы которой решают теперь совершенно другие игроки отечественного рынка недвижимости. В связи с ужесточением борьбы с недобросовестными застройщиками за последние месяцы был проведен ряд важных и, по мнению экспертов рынка, нужных мер. Сначала — в октябре прошлого года — были внесены поправки в ФЗ-214. Например, официально вступили в силу новые требования Центрального банка Российской Федерации к страховым компаниям. Такие компании, как известно, осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. Первое нововведение — компании должны иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования. И второе нововведение — средства компании должны составлять не менее 1 миллиарда рублей. Нововведения коснулись и уставного капитала застройщиков — он должен составлять не менее 125 миллионов рублей. Иными словами, после этих поправок мелкие застройщики, у которых нет достаточных средств, сразу же отсекаются от процесса возведения зданий и привлечения финансовых средств дольщиков. Как говорит заместитель директора Юридического департамента компании Est-a-Tet Вера Богучарова, уклон на ужесточение ответственности застройщика перед участниками долевого строительства для минимизации их рисков, продиктован наличием ряда пробелов в законе, которые слабо или никак не регламентируются и не предупреждаются. По мнению эксперта, к таким случаям относятся нарушения тем или иным застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, включение в договоры долевого участия (ДДУ) условий, которые не регулируются положениями закона. “Например, за задержку сроков сдачи объекта застройщик обязан уплачивать пени, однако добровольно компании этого не делают, а сами дольщики редко решаются на поход в суд для вынесения необходимого судебного решения”, — утверждает эксперт. После новых требований к страховым компаниям, в Уголовный кодекс Российской Федерации была введена новая статья за номером 200.3. Она носит название “Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости”. Самое главное заключается в том, что данная статья устанавливает уголовную ответственность за привлечение денежных средств с нарушением ФЗ-214. если раньше недобросовестные застройщики отделывались административной ответственностью, то теперь некоторым из них будет “светить” реальный тюремный срок. И, наконец, в июле этого года был принят Федеральный закон N 304-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Эти поправки вступают в силу с 1 января 2017 года и призваны окончательно урегулировать отношения между клиентом и застройщиком, а также отсечь всех недобросовестных девелоперов. Итак, помимо увеличения размеров уставного капитала застройщика, на официальных сайтах девелоперов должен быть расширен перечень обязательной информации, с которой может ознакомиться каждый. Надо заметить, что все эти нововведения не распространяются на жилые объекты долевого строительства, которые заключили первые ДДУ до 1 января 2017 года. В общем, сейчас наводится элементарный порядок, что вызывает одобрение у экспертов отечественного рынка недвижимости. Никто не спорит с тем, что покупателям придется платить немного больше денег — квадратный метр в новостройках наверняка подорожает на 10-15 процентов. Но зато банкротства застройщиков практически исключены, а, значит, в прошлое уйдет и проблема обманутых дольщиков.

Новая программа государственной поддержки спроса на покупку жилья будет разработана до конца года, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заявление Министра строительства Михаила Меня. Сейчас Правительство ждет предложений от застройщиков. По словам главы ГК «Мортон» Александра Ручьева, приведенных в сообщении информагентства, для самих строительных компаний стало новостью, что программа субсидирования ипотечных ставок не будет продлена. Напомним, что она начала работать 1 марта 2015 года и завершится 1 января 2017 года. Михаил Мень отметил, что действующая программа хорошо поддержала застройщиков, однако механизм господдержки на следующий год, возможно, будет касаться возведения социальной и инженерной инфраструктуры.

Интересное

Контакты

Телефон

+7-910-446-04-04 +7-960-474-98-22

Адрес

г.Краснодар

Email

Последние новости

Последние новости

  • Что нужно... В современном мире покупка и продажа недвижимости стала иметь большое значение. Некоторые годами соб...
  • Как избежать... С приобретение квартиры, дома или земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается любой житель н...
  • Банк «Возрождение»... Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первого взноса Банк «Возрождение» начал выдавать ип...
  • В Сбербанке... Глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным отметил, что на рынке...