af2a74a16e85f5992a5a48f86bd9230b.png
db69ac8bb24ad5026ef93db0e300cec1.png
a168f9784b4ef0612f376da2debb043c.png
Статьи

Земля - слишком дорогая инвестиция, чтобы позволить себе не быть подготовленным к современному процессу ее покупки. Начинается она с выбора земельного участка. Именно на этом этапе потенциальные владельцы делают первые ошибки, забыв проверить наличие всех коммуникаций, среди которых обязательно должен быть водопровод, электричество, газ и выход в канализацию. Если выбрали земельный участок с полным набором нужных коммуникаций - его цена будет высокой. При выборе участка земли обращают внимание на форму и рельеф земли. Горный рельеф заставит потратить деньги на много консультаций у архитекторов. Лучший вариант - равнинная территория в форме квадрата. Также обратите внимание на транспортную доступность и наличие магистрали или дороги вблизи участка. Именно на эти моменты нужно обратить внимание во время первого визуального ознакомления с участком. Второй этап - это проверка всех рисков потенциальной сделки. Вам стоит обратить внимание на то, есть ли у продавца земли все документы, подтверждающие его права собственности. Сразу стоит выделить главные части пакета документации: 1. Правоустанавливающий документ. 2. Документы, которые утвердят юридическое или физическое лицо продавца (бизнесмены должны предоставить доказательства государственной регистрации). 3. Кадастровый паспорт на землю. 4. Документы, которые подтверждают отсутствие всех задолженностей по участку. 5. Свидетельство юстиции о правильно проделанной государственной регистрации права на указанный участок земли. Лучше всего заказать сопровождение специалиста, который поможет уточнить список документов, который часто может меняться благодаря законодательным органам. Только после проверки документов на землю можно приступить к третьему этапу покупки земли. Если не хотите тратить деньги на профессионалов - ознакомьтесь с текущими требованиями к пакету документов на портале Росреестра. Третий шаг - заключение договора купли-продажи. Стандартная операция с классическим оформлением договора. Четвертый этап предусматривает передачу денег за землю в руки продавца. Часто для надежности передачи средств обе стороны используют так называемые банковские ячейки. Не обойтись без нотариуса, который должен утвердить все эти шаги. На последнем этапе происходит регистрация земли в новую собственность. Есть риск попасть на недобросовестных продавцов земли? Ответ однозначен - да. Продавец может не сказать покупателю о предназначении земли. Участок может быть в лесном фонде, а его можно только арендовать, а не покупать. Строить недвижимость на участках многих типов запрещено. Возможно, участок может относиться к сфере сельскохозяйственных угодий. Не забывайте, что назначение земли должно позволять индивидуальное жилищное строительство, чтобы Вы могли строить недвижимость на участке. Часто мошенники предлагают на продажу землю, которую получили в результате самозахвата. В таких случаях пакет документов может не быть полным. Участок, который сейчас продается, может быть под арестом или иным типом запрета. Все это нужно проверять. Еще одной распространенной аферой считается многократная реализация участка земли.

Подпись в кредитном договоре – это не вера в светлое будущее, как при торжественной регистрации брака. И если что-то не получилось при совместном проживании, развестись с банком по вашему желанию не получится. А капризная невеста в случае развода оттяпает у Вас все имущество, а не только совместно нажитое. Поэтому ставя подпись в кредитном договоре вы должны быть уверены, что: вам понятны все условия договора, и ваше понимание их не расходится с судебной практикой, вы при любых условиях и в любых ситуациях сможете выплатить кредит, либо ваши потери не будут носить фатального характера. К сожалению, в настоящее время процедура подписания кредитного договора, подстроена таким образом, что вам приходится подписывать, то, что Вам подсунут. Чтобы избежать этого, выполните следующие шаги: Договоритесь с вашим кредитным инспектором, чтобы подписание кредитного договора не совпадало с днем сделки; Убедитесь, чтобы все экземпляры договора были распечатаны в вашем присутствии и с одного файла; Страницы должны быть пронумерованы и прошнурованы; Сравните Ваш экземпляр договора с тем, что Вам предоставили для подписания. Бывают даже чисто технические разногласия, когда ко дню подписания изменялась либо форма, либо условия договора. Теперь Вы готовы подписать договор, но в целях предотвращения возможных мошеннических действий, делайте это следующим образом: Подпись ставьте на каждой странице внизу, после окончания текста; Расшифровку подписи делайте полностью следующего вида: Фамилия Имя Отчество; Также лучше делать подпись шариковой ручкой. Вот и подписан контракт с дьяволом. Наслаждайтесь !!!

Вы уже определились с конкретным банком, в котором будете брать ипотечный кредит и знаете размер ежемесячного платежа (аннуитета), Вам необходимо проверить, а действительно ли Вы потяните этот кредит. Для этого Вам надо открыть банковский вклад с возможностью пополнения, но не снятия, сроком на один год. Советую открывать вклад именно в том банке, в котором Вы собираетесь взять ипотеку, тем самым Вы продемонстрируете свою лояльность этому банку, а также свою платежеспособность. Попробуйте ежемесячно (в течение первых десяти дней месяца) пополнять открытый Вами вклад на сумму, равную размеру будущего ежемесячного платежа (аннуитета). Если в течение года Вы не допустили ни одной просрочки платежа и уровень Вашей жизни в этот период Вас устраивал, поздравляю! Вы готовы взять ипотечный кредит и даже накопили на первоначальный взнос по нему!!!

Очень часто на ипотечных форумах, да и на любых других связанных с информацией о кредитах раздаются крики о помощи людей, ставшими «волей судьбы» поручителями. Поручители – это люди, добровольно взявшие обязательство выплатить кредит вместе с процентами, пенями за другого человека. Обычно бесплатно, иногда за некоторое денежное вознаграждение. А раз взял такое обязательство, то будь добр его выполни. И не важно, что: есть основной должник, банк пойдет по пути наименьшего сопротивления и предъявит всю сумму долга Вам по закону вам нечего есть или платить за квартиру, у вас на иждивении находятся дети. Суд просто постановит снимать с вашей зарплаты до 50 % и автоматом переводить банку. вы не понимали, к каким плачевным последствиям может привести поручительство. Незнание закона – не освобождает от ответственности. Информация для заемщиков: Если банк требует от вас поручителей, то вы можете просто обратиться в другой банк, где такого требования нет. Возможная разница в 1% не стоит потери всех друзей, знакомых и даже родственников. Если банк говорит, что ему нужны поручители всего лишь на 2 месяца, а потом Вы их сможете вывести. Не верьте! Пусть в договоре поручительства указывают срок, что поручительство действует всего лишь два месяца, иначе они будут поручителями до конца действия кредитного договора. Информация для потенциальных поручителей: если Вас просят выступить поручителем по кредиту, то смело отправляйте их на «Х-й съезд попавших поручителей», невзирая на того, кто к Вам обратился. Друзья и близкие существует для того, чтобы помогать в трудных ситуациях, а не подставлять. если вам неудобно отказать, то скажите, что собираетесь сами в скором времени брать кредит (поручительство снижает сумму возможную к получению). На крайний случай, валите все по старому обычаю на свою вторую половинку.

Интересное

Контакты

Телефон

+7-910-446-04-04 +7-960-474-98-22

Адрес

г.Краснодар

Email

Последние новости

Последние новости

  • Что нужно... В современном мире покупка и продажа недвижимости стала иметь большое значение. Некоторые годами соб...
  • Как избежать... С приобретение квартиры, дома или земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается любой житель н...
  • Банк «Возрождение»... Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первого взноса Банк «Возрождение» начал выдавать ип...
  • В Сбербанке... Глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным отметил, что на рынке...