af2a74a16e85f5992a5a48f86bd9230b.png
db69ac8bb24ad5026ef93db0e300cec1.png
a168f9784b4ef0612f376da2debb043c.png
Новости

Отмена долевого строительства подтолкнет цены на жилье

Featured
Written by 
Отмена долевого строительства подтолкнет цены на жилье Как подорожает недвижимость в Москве. 40% за три года — на столько, по подсчетам девелоперов, подорожают новостройки в Москве, Санкт — Петербурге и последующих городах страны . По их мнению, это произойдет из-за отказа от схемы долевого строительства. Процесс начался с 1 июня и завершится через год. Цифры прокомментировали столичные власти. Они подтверждают рост цен, однако не столь значительный. Насколько на самом деле подорожает недвижимость? И кому это выгодно? Разбирался Григорий Колганов. Строительство ЖК "Митино О2", застройщиком которого является компания Urban Group | РИА Новости Редко когда услышишь от высокопоставленного чиновника такое: в результате государственных преобразований произойдет подорожание. Речь о квартирах в Москве, которые вырастут в цене на 15% в течение полутора лет, заявил глава столичного департамента новых территорий Владимир Жидкин. Но вообще-то чиновник смягчил удар: на встрече бизнеса и власти, где было сделано это заявление, застройщики предрекали рост в 30−40%. Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию одного из крупнейших столичных застройщиков — ФСК «Лидер», на встрече не был, но готов поддержать и Жидкина, и коллег по цеху: «Мы давали с коллегами-девелоперами прогноз на перспективу два-три года, а господин Жидкин дал на перспективу год-полтора. И наш прогноз говорит о росте цен на 30−40%. Сейчас рынок наводнен объектами, которые не подпадают под новые требования закона. Задел девелоперов на эту тему очень большой, его хватит как раз на два-три года работы. Причины известны. В следующем году исчезнет схема долевого строительства. Финансироваться новостройки будут иначе. Клиент внесет деньги в банк на специальный эскроу-счет, и уже финансовая структура будет порционно в виде кредита выдавать средства девелоперу, тщательно контролируя расходы. Застройщики сразу предупреждали, что скачок цен на жилье в этом случае неизбежен. Правда, не столь резкий, считает директор департамента жилой недвижимости проекта «Нескучный Home&SPA» Мария Котова: «Помимо эскроу-счетов, грядет и повышение НДС. Мы, застройщики, хотим переложить на покупателя несвойственные нам затраты, все-таки они не рыночные. Но есть механизмы рынка, соотношение спроса и предложения, поэтому, наверное, будет корректирующий рост около 10−15%». Неужели депутаты, корректируя законодательство, не просчитывали такие риски? «Коммерсантъ FM» дозвонился до главы профильного думского комитета по собственности Николая Николаева. Он считает, что никаких рисков нет, а страшилки от застройщиков — не более чем попытка стимулировать спрос на недвижимость сейчас: «Нет ни одной причины, почему цены могут взлететь. Те расчеты, которые дает нам Центробанк, показывают, что проектное финансирование будет стоить от 6% до 10%. При этом другие составляющие цены за квадратный метр исчезают: нет ни страховых платежей, нет ни платежей в фонд. Но если, вопреки уверенности депутата, квартиры вырастут в цене, захотят ли россияне доплачивать за свое спокойствие? Обманутый дольщик из Ногинска Даниил отметил: если будет гарантия, что стройка не остановится, покупатель может согласиться на повышение цены: «Если человек приобрел жилье за 3 млн руб. и сейчас снимает квартиру в аренду, то за год он потратит на нее, грубо говоря, 300−400 тыс. руб., то если получается, потеряет 10% в год. Если банк бы гарантировал, что стройка не остановится, наверное, есть смысл переплатить 10−15% и получить в оговоренные договором сроки готовое жилье». Но исчезнет ли тогда понятие «обманутый дольщик»? Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев не уверен в этом: «Конечно, с точки зрения потребителя, есть вопросы к банкам, которые держат эти эскроу-счета, потому что у нас банкротство кредитных организация — более частая история, чем банкротство строительных компаний». Кого без сомнений должна порадовать новость о грядущем подорожании новостроек, так это москвичей, рассматривающих квартиры, как вариант инвестиций: цены на жилье в столице стоят на месте уже четыре года. Последние серьезные проблемы с дольщиками в столичном регионе возникли весной. Тогда стало известно о финансовых трудностях Urban Group — одного из крупнейших застройщиков Подмосковья. У компании обязательства перед 20 тыс. клиентов на общую сумму порядка 80 млрд руб. #квартира #материнскийкапитал #однушка #двушка #свояквартира #своежилье#сделкиснедвижимостью #агенствонедвижимости #риэлтор #покупкажилья #ипотека #продажанедвижимости #продажажилья#велесриэлтипартнеры #всевидысделокснедвижимостью #доступноежилье#переездвкраснодар #расрочка #ипотека #новостройки #сдамжилье#продамжилье #квартирыкраснодар #краснодар #краснодарскийкрай #квартира#дом #дача #таунхаус #дуплекс #срочнопродам #срочносдам#купляпродажанедвижимости #23регион #арендажилья #сопровождениесделок#услуги #новыйдом #жильекрд #жилье23регион #новостинедвижимости #http://veles-realtor.ru/
Last modified on Четверг, 16 августа 2018 07:11
Read 139
Published in Новости

Интересное

Контакты

+7-960-474-98-22

Адрес

г.Краснодар ул Владимирская д 9 оф 3

Email

Последние новости

Последние новости

  • Что нужно... В современном мире покупка и продажа недвижимости стала иметь большое значение. Некоторые годами соб...
  • Как избежать... С приобретение квартиры, дома или земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается любой житель н...
  • Банк «Возрождение»... Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первого взноса Банк «Возрождение» начал выдавать ип...
  • В Сбербанке... Глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным отметил, что на рынке...
  • Отмена долевого... Отмена долевого строительства подтолкнет цены на жилье Как подорожает недвижимость в Москве. 40%...
  • МИКРОРАЙОН :«МОЛОДЕЖНЫЙ»... Микрорайон «Молодежный» представляет собой новый жилой комплекс, отлично продуманный и с точки зрени...
  • Повышение цен... С 01.09.2018г. будет повышение цен по всем объектам. По ЖК Тургенев повышение цены с 13.08.2018г. ...
  • В Краснодаре... Из-за капитального ремонта улицы Тургенева с 18 августа по 23 августа движение на перекрестке с Гага...
  • Из-за роста... Из-за роста НДС первыми подорожают квартиры и машины Крупные компании готовятся к повышению цен, па...